Bisnis Properti Perumahan
Bisnis Properti
Perumahan
Bisnis properti perumahan ialah suatu aktivitas di mana
seseorang melakukan investasi pada satu rumah atau lebih, yang dalam
pelaksanaannya tidak menggunakan biaya produksi. Karena tidak menggunakan biaya
produksi sendiri, tentu sangat aman bagi para pelaku bisnis untuk
mengontrolnya, dan hasilnya dapat diambil sewaktu-waktu di kemudian hari dalam
bentuk keuntungan.
Pengertian Bisnis Properti Perumahan dan
Harga Yang Menarik
Bisnis Properti Perumahan
Ketika Anda memutuskan untuk terjun dalam bisnis properti jual beli
rumah, tentunya Anda juga harus memahami hal-hal yang dibutuhkan maupun hal-hal
yang harus Anda lakukan dalam menjalani bisnis ini, agar bisnis Anda nanti akan
berhasil. Semua itu sangatlah penting untuk Anda ketahui dalam menjalankan
bisnis yang Anda geluti. Berikut ini akan dibahas mengenai apa saja yang harus
Anda persiapkan dan lakukan agar mendapatkan hasil yang maksimal.
Harga properti adalah nilai dari suatu bisnis properti yang dapat mengalami
kenaikan dan penurunan. Tidak sedikit faktor yang mempengaruhi harga properti,
yang paling berpengaruh di antaranya adalah lokasi. Lokasi seperti kunci utama
sebuah properti dapat berkembang dengan nilai yang semakin tinggi ataupun
sebaliknya. Maka dari itu, sudah tentu lokasi menjadi pertimbangan utama
sebelum memutuskan untuk membeli sebuah properti. Bisnis Properti Perumahan dan
Perkembangannya
Saat ini bisnis properti rumah sedang mengalami perkembangan. Apalagi beberapa survei
menyatakan bahwa masih banyak masyarakat Indonesia yang belum memiliki tempat
tinggal/rumah. Situasi inilah yang harus Anda manfaatkan sebagai peluang
bisnis, dan peluang paling realistis yang bisa Anda manfaatkan adalah melakukan
jual beli rumah. Selain itu, Anda juga bisa memfungsikan diri Anda sebagai
makelar tanah dan rumah, yang tidak perlu mengeluarkan modal yang banyak. Yang
harus Anda perhatikan jika menjadi makelar adalah mencari target konsumen, yang
membutuhkan niat dan waktu yang tidak terbatas.
Tips
Penting Dalam Investasi
Investasi pada sektor properti memang menjadi pilihan
paling tepat bagi para investor untuk menjaga investasinya tetap menguntungkan,
namun tidak banyak para investor yang kerap merasa harga properti yang dia beli
tidak sesuai ekspektasi dalam retur on Investment. Beberapa developer kerap
asal membuat rumah tanpa memikirkan investasi apa yang bisa di raih setelahnya.
Pada acara launching produk investasi bersama media, Andreas
Nawawi, Managing Direktur Paramount Land menyampaikan, “Kita semua pasti sudah
mengetahui pentingnya produk properti baik rumah, apartemen, ruko, dan bangunan
komersial lainnya dijadikan sebagai media atau alat investasi. Produk investasi
ini diakui oleh berbagai kalangan sebagai salah satu cara terbaik dan
menjanjikan untuk ke depannya, karena investasi properti dinilai lebih aman,
stabil dan menguntungkan dibanding jenis investasi lainnya. Untuk mendapatkan
nilai investasi yang menjanjikan tentu ada beberapa faktor penting yang harus
diperhatikan dalam berinvestasi di properti. Ada tiga tips penting
dalam berinvestasi di properti:
1. MOMENTUM
2. MANAJEMEN
3. LOKASI
Momentum
Sejak Agustus 2016, Bank Indonesia menurunkan suku bunga
dengan menggunakan BI Seven Days Repo, menjadi 5,25 %, lebih
rendah daripada BI Rate. Selain itu, adanya kesuksesan program pengampunan
pajak (tax amnesti) sebagai upaya membuat orang-orang yang menyimpan
kekayaan di luar negeri untuk membawa kembali aset mereka ke Indonesia tanpa
harus membayar denda besar. Kondisi inilah yang disebut Momentum, yang
berhubungan erat dengan kemampuan kita membaca situasi.
Manajemen
Manajemen terkait dengan produk properti yang akan
disasar, reputasi pengembang, dan pengelolaan produk properti. Sebagai investor
atau konsumen, kita mesti jeli memilih pengembang yang terpercaya dan memiliki
rekam jejak yang baik, agar tidak tertipu dalam investasi oleh pengembang yang
tidak berpengalaman.
Lokasi
Lokasi menjadi hal yang harus dipertimbangkan dengan
matang, dari sisi potensi pertumbuhan kawasan di sekitarnya, laju pertambahan
penduduk, dan rencana pengembangan fasilitas pada masa depan. Dalam hal ini
kerap kebijakan pemerintah dengan membangun fasilitas-fasilitas umum menjadi
potensi berkembangnya nilai untuk investasi.
Dengan berinvestasi properti 3 tips penting ini perlu terus diperhatikan
sebelum berinvestasi. Momentum yang tepat untuk membeli, manajemen perusahaan
yang berdiri dibalik properti tersebut, dan lokasi dengan tumbuh kembang yang
baik.
Hal Yang Harus diperhatikan dalam Bisnis
Properti Perumahan
Dalam melakukan bisnis jenis ini hal yang Anda butuhkan
adalah kemampuan bernegosiasi dan juga keinginan bekerja keras yang tinggi.
Langkah pertama yang harus Anda lakukan adalah mencari rumah yang akan dijual.
Setelah mendapatkan rumah yang akan dijual selanjutnya tugas Anda adalah
mencari pembelinya. Trik mencari rumah yang Akan dijual Anda bisa melakukannya
dengan cara mencari iklan di media baik yang Online atau offline. Atau Anda
juga bisa langsung mendatangi kantor developer.
Nah agar Anda mendapatkan untung yang besar dalam bisnis ini
maka cari properti yang ada tulisannya seperti ini: dijual senilai BJOP, atau
bisa juga dijual segera/cepat, bisa juga properti usang atau properti mau
dilelang. Properti-properti jenis tersebut tentu mematok harga yang lebih
rendah dari harga pasaran. Berbisnis properti jual beli rumah dengan kondisi
seperti di atas tersebut selain akan menguntungkan juga Anda akan lebih mudah
dalam bernegosiasi dengan si pemilik rumah tersebut. Kondisi properti yang
sudah tidak seperti asli dan/atau kebutuhan si pemilik properti akan dana
penjualan harus pandai Anda manfaatkan untuk bernegosiasi, dengan tetap
menguntungkan semua pihak.
Setelah Anda mendapatkan properti tersebut, maka langkah
selanjutnya adalah Anda mencari pembeli. Banyak cara yang bisa Anda lakukan
untuk mengiklankan properti tersebut, seperti media cetak dan iklan gratis di
internet. Jika Anda memiliki dana berlebih dan ingin menaikkan harga properti
tersebut, perbaikilah properti tersebut hingga mendekati kondisi aslinya. Ada
juga alternatif lain selain menjual properti tersebut dengan menjadikannya
sebagai kos-kosan atau dikontrakkan. Akan tetapi, tentu Anda harus
mempertimbangkan lokasi properti tersebut apakah ideal, dan Anda juga harus
mengeluarkan usaha ekstra untuk memelihara properti tersebut agar tidak rusak
selama digunakan oleh orang yang menyewa.
Adapun kendala dari bisnis jenis ini terletak pada pemasaran dan pengurusan
dokumen-dokumen yang diperlukan. Tetapi Anda tidak perlu khawatir, karena semua
akan terasa mudah jika Anda melakukannya dengan serius. Jalinlah relasi dengan
berbagai pihak, salah satunya pihak yang kompeten dalam bidang pengurusan
dokumen. Dan tentunya untuk pemasaran, di dunia digital sekarang ini Anda
memiliki banyak pilihan, contohnya seperti yang disebutkan di atas.
Itulah beberapa hal yang harus Anda ketahui mengenai bisnis properti perumahan jual beli
rumah. Semoga hal tersebut dapat menjadi bekal Anda dalam menjalani bisnis jual
beli rumah ini. Akan tetapi, pada dasarnya yang paling Anda butuhkan adalah
niat dan kerja keras.
